Wohnen am Stadtwald
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Lage
Erleben Sie das einzigartige Lebensgefühl in Bad Säckingen! Mitten im ruhigen Kurgebiet genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Trompeterstadt mit ihren 17.000 Einwohnern bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur, exzellente Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im Vergleich zu anderen Städten profitieren Sie von einer unschlagbaren Lebensqualität. Die kurzen Entfernungen nach Basel oder Zürich sowie zur nahegelegenen Schweiz bieten Ihnen maximale Flexibilität und grenzenlose Möglichkeiten. Erleben Sie die Natur entlang des Hochrheins und die lebendige Kulturszene. Bad Säckingen – die perfekte Wahl für ein erfülltes Leben!
Lageplan
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Objektbeschreibung
In der Bergseestraße, auf dem ehemaligen Gelände einer Industriellenvilla, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit beeindruckender Aussicht über Bad Säckingen. Der Neubau umfasst 51 Zwei- bis 4,5-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 65 bis 170 Quadratmetern. Die Wohneinheiten bieten großzügige Grundrisse, die durch die großen Fensterelemente tageslichtdurchflutet sind. Das Projekt wird auf einem der bestgelegenen Grundstücke in der Stadt nach aktuellem KfW-40-EE-Standard realisiert und an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Das alles ermöglicht Ihnen niedrige Verbrauchswerte.
Die Ausstattung überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer Premium-Fassade, hochwertiger Badausstattung und einem Aufzug, der alle Etagen verbindet. Abgerundet wird unser Angebot durch eine große Tiefgarage, die maximalen Komfort bietet.
Baubeschreibung
Das erwartet Sie bei unserem Neubauprojekt „Am Stadtwald“
- Energieeffizienzstandard KfW 40
- Anschluss an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Bad Säckingen
- Dreifachverglasung gemäß EnEV
- Holz-Aluminiumfenster und -türen
- Jalousien an Fenster- und Balkontürelementen in den Wohn- und Essbereichen
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschlüsse direkt in den Wohnungen
- Fußbodenheizung (über Raumthermostate sind nahezu alle Räume separat regulierbar)
- bodengleiche Walk-in-Duschen
- Set bestehend aus Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Keramikwaschtisch in den Bädern
- freistehende Badewannen in den Penthouse-Wohnungen, sofern es der Grundriss zulässt
- hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad, WC und Abstellraum
- Mehrschichtparkett in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen (weiße Furniersockelleisten)
- Personenaufzüge von Haushahn in den jeweiligen Gebäuden (zum Teil direkte Liftanbindung für Penthousewohnungen)
- Terrassen und Balkone
- alle Bäder mit hochwertiger Markenausstattung
- ausreichend PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (elektrisches Tor)
- Keller zu jeder Wohnung
- hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch 5% degressive Afa + 5% Sonder-AfA für Kapitalanleger
Steuerliche Möglichkeiten
Steuer-Booster für Vermieter: Ihr Vorteil!
Eine Investition in Wohnimmobilien ergibt als künftiger Vermieter in der aktuellen Lage keinen Sinn? Von wegen! Das Gegenteil ist der Fall. Selten zuvor hat sich ein Invest in Neubauimmobilien, die vermietet werden soll, mehr ausgezahlt. Mit dem Wachstumschancengesetz wurden im Bund neue Möglichkeiten geschaffen, Investitionen in Neubauimmobilien abzuschreiben. Die steuerlichen Anreize sollen den Mietwohnungsbau fördern. Darüber hinaus kann die degressive AfA mit der Sonder-AfA für Mietwohnungsbau kombiniert werden. Demnach können weitere 5 Prozent der Gebäudekosten über vier Jahre abgeschrieben werden.
Ihre steuerlichen Vorteile im Überblick:
- Degressive Abschreibung der Investitionskosten i.H.v. 5% (Neubau) EStG §7 Abs. 5a
- Sonder-Afa für Mietwohnungsneubau i.H.v. 5% für 4 Jahre gemäß §7b EstG
- Abschreibung von beweglichen Wirtschaftsgütern Mobiliar/Küchen gemäß § 7 EStG
Lassen Sie sich dazu von Ihrem Steuerberater informieren.
Hausansichten
Grundrisse
Die Wohnungen bei unserem Bauvorhaben „Am Stadtwald“ überzeugen mit durchdachten und einzigartigen Grundrissen, die alles andere als gewöhnlich sind. Sie bieten Raum für Individualität und Komfort – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Ob offene Living-Konzepte oder clever gestaltete Rückzugsorte, jeder Quadratmeter wird perfekt genutzt. Großzügige Wohnbereiche, sehr gut angeordnete Badezimmer sowie praktische Abstellräume schaffen ein harmonisches Zuhause für Jung und Alt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, die man in jedem Raum spüren, sehen und erleben kann. Es wird deutlich, dass der Architekt jede einzelne Wohnung mit viel Liebe zum Detail konzipiert hat. Erleben Sie modernes, stilvolles Wohnen in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert!
Wohnungen
Unsere Wohnungen bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das begeistert. Überzeugen Sie sich von erstklassigen Materialien, exzellenter Verarbeitung und einer Bauweise, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist. Wir bauen großzügige und offen gehaltene Wohnungen mit größtenteils sonnenverwöhnten Balkonen und Terrassen. Architektur und Innovation stehen dabei an erster Stelle. Genießen Sie das Zusammenspiel aus modernem Design, edlem Ambiente und einzigartigem Stil – von der hochwertigen Ausstattung bis zu den liebevoll gestalteten Details, die Ihren Alltag bereichern. Jede Wohnung wurde mit dem Anspruch entwickelt, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sich durch Eleganz, Qualität und Individualität auszeichnet. Zweifellos: Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis!
Die Details im Überblick
Wissenswertes rund um den Kauf
Im Kaufpreis enthalten:
- Schlüsselfertig erstellte Wohneinheiten gemäss Baubeschreibung und Planunterlagen.
- Kosten des Baugründstücks.
- Befestigte Hauszugänge.
- Baunebenkosten: Architekten- und Ingenieurleistungen für den vertraglich festgelegten Umfang. Beachten
- Sie bitte, dass durch geringfügige Änderungen
- zwischen Plänen und Ausführung kein Rechtsanspruch auf nachträgliche Änderung, weder am Gebäude
- noch an den Planungsunterlagen besteht.
- Bau-Genehmigungsgebühren.
- Hausanschlussleitungen wie Regenwasser-, Frischwasser- und Elektroanschlussleitungen.
- Strom-, Wasser- und Versicherungskosten vor der Bauphase bis zur Übergabe.
- Die Gebäude sind mit PV-Anlage ausgerüstet.
Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Tiefgaragenstellplätze.
- Alle Leuchtmittel und Möblierung in den jeweiligen Wohnungen.
- Notariatskosten, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungskosten.
- Finanzierungskosten des Käufers, individuelle Kosten für Energieberatung und KfW-Antragstellung.
- Die nach der Bauausführung behördlich geforderte Einmessung.
- Kosten für einen von Bankenseite benötigten Sachverständigen im Rahmen der Förderung KfW40.
- Die Bereitstellungsgebühren und Nutzungsentgelte für die Telekommunikationsnetze und den TV-Kabelanschluss.
- Einbauküche.
- Gesetzlich vorgeschriebene Rauchwarnmelder.
- Steuerliche Beratung.
